家づくり教室


家づくりを決めたのはいいけど、何から始めたらいいの？という方に、住まいづくりに必要な知識や「心地よい住まいづくり」のポイントを分かりやすく解説いたします。

野崎住宅の安心システム

		野崎住宅の完成現場でご自由に見学ご安心ください。当社は営業マンでなくアドバイザーとしてお客様に接しておりますので追客訪問、電話営業は一切行っておりません。
資金計画書提出		当社アドバイザーにお声をおかけください。何でもかまいません。お知りになりたいこと、例えばお金はどのようにして借りるのか？どのくらいの資金を考えたらいいのか？などお気軽にご質問下さい。その場で資金計画書を作成いたします。（無料）
		完成現場・着工中の現場の見学完成現場ではいろいろなデザインをチェック。そして最も重要な基礎、構造骨組みをチェック。
敷地調査提出		現場調査・土地探しの依頼土地をお持ちの方は土地の調査を行います。土地をお持ちでない方は、ご希望の場所、金額にてお探しいたします。
プラン提出		プラン内容の相談・プラン作成お客様のライフスタイル、趣味、ご家族人数等をふまえ、お客様に合ったプランを作成いたします。気に入っていただけるまで何度でも作成可能です。
お見積提出		お見積書作成お客様のプランの御金額を確認。仕様等の確認もお忘れなく！
		これまでは一切無料です。ご安心下さい。
		ご契約当社野崎住宅を気に入って頂き、また任せても大丈夫と思われたらご契約下さい。いや任せられないと思われたら、お気になさらずに断られても全然構いません。ご安心ください。

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木の家について知っておこう

どこかの中学校で「鉄筋コンクリート造より木造の校舎に通う生徒の方が近視になりにくい」という報告がされています。原因を考えてみると、人間に有害な紫外線を吸収してほとんど反射しない、ということがあるでしょう。化粧品や衣類などの紫外線カットというものと同じように、木にはそうした性質が備わっているのです。人に快適な光の反射率は、肌色と同じ程度の５０～６０%と言われていますが、木の場合はこれにぴったり。木が反射する光は眩しすぎず、目にやさしいのです。また、多くの樹木には、フィトンチッドという香りを発する成分がふくまれています。この成分は、大脳の働きを活発にする作用があります。「木の家」に住めば心も体もリフレッシュできる森林浴をしているような効果が期待できるのです。		木の色、香り、手になじんだ感じ、裸足で歩いた心地よさ、、、誰もが落ち着くものです。そう正真正銘木は心にも優しいのです。「超高周波音」という言葉、聞いたことがありますか？人間に聞こえる音の範囲を超える超高音のことです。これは自然の中の葉のざわめきなどに豊富に含まれていますが、鉄筋コンクリート住宅ではこれが遮断されてしまいます。でも木造住宅なら？そうです。適度に通すので精神安定を保てるのです。

近頃ダニの害に悩む家庭が増えています。気管支喘息の５０～９０%は室内のダニが原因とか。木にはフィトンチッドの素ともいうべき「精油」が含まれていて、ダニカビを防止する効果があります。例えば、「ヒノキ精油」を含む環境と含まない環境でダニの繁殖を比べた実験をすると、「精油」を含む場合は早ければ２日でダニが死滅するという結果が出ています。もちろん木の調湿作用が湿気を好むダニカビを抑制してくれているのです。

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住宅ローン

■住宅ローンには大きく分けて公的融資と民間融資の二種類があります。借入額が大きく返済期間が長い住宅ローンの場合、わずかな金利差で総返済額に大きな差額が出てきますので金利の低いものから優先的に組んでいきます。長期返済の場合は固定金利型の方が安定した返済計画が立てられますが、短期返済の場合は低金利の変動型も有利です。どんなローンの組み合わせが良いかは借りる人や物件の条件によって異なりますので慎重に検討してください。

金融機関（融資制度）	ローンの種類	金利の種類	内容
公的融資	住宅金融公庫	固定金利（二段階固定）（当初１０年間と１１年目以降の金利が異なる）	住宅の種類や地域、収入で融資限度額は異なる。原則は購入価格の８０％、一定の要件にあてはめれば１００％融資も可能。住宅の構造や床面積に細かい条件がある。
	年金住宅融資	全期間固定/二段階固定選択（全期間固定型と１１年目以降の金利が異なる段階型と選択）	厚生年金か国民年金に３年以上加入している人が対象融資額は年金の種類と加入年数によって異なる。
	財形住宅融資	５年固定金利（５年ごとに金利見直し）	財形貯蓄を１年以上続けていて、残金が５０万円以上ある人が対象。貯蓄残高の１０倍か購入価格の８０％のいづれか低い方で、最高４０００万が融資限度となる。
	自治体の融資	自治体により異なる	各自治体によって融資額内容や条件は異なる。その地域の住民、住民になる予定がある、勤務地である等。
	銀行の融資	固定/変動　選択	一定の収入があり、継続して将来的に収入が見込める人が対象。年齢制限や物件の条件などは公的融資に比べて緩やか。金利は銀行や商品によって異なる。
民間融資	生命保険会社の融資	固定/変動　選択	一定の収入があり、継続して将来的に収入が見込める人が対象。年齢制限や物件の条件などは公的融資に比べて緩やか。金利は保険会社や商品によって異なる。
民間融資	労働金庫の融資	労金により異なる	原則として労働組合員で労働金庫の会員が対象。各県の労金によって融資の条件や内容は異なる。勤務先に労働組合がない場合や自営業者でも、一定の条件を満たしていれば利用できる。
その他	勤務先の会社の融資	会社により異なる	企業によっては持ち家制度などがある。融資内容は企業によって異なる。

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建築用語集

理想的な住宅を建てるためには、まず、基礎知識として建築にかかわる法律を知っておくことが大切です。建ぺい率、容積率、斜線制限など、代表的なものについていくつかご紹介しましょう。

■用途地域
都市部では、一般に都市計画の方針に基づいて用途地域が定められ、各種の地域・地区の指定がなされています。とくに用途地域は、その該当する種類によって、建ぺい率や容積率、高さ制限をはじめ、いろいろな法規に関わってきます。

用途地域	一般の敷地の原則
	建ぺい率（%）	容積率（%）
第１種低層住居専用地域	30.40. 50.60	50.60 80.100 150.200
第２種低層住居専用地域
第１種中層住居専用地域		100.150 200.300
第２種中層住居専用地域
第１種住居地域	60	200 300 400
第２種住居地域
準住居地域
近隣商業地域	80	200.300. 400
商業地域		200.300 400.500 600.700 800.900.1000
準工業地域	60	200. 300. 400
工業地域
工業専用地域	30.40 50.60

■建ぺい率
都市計画地域内では、建物の規模は法律で定められた建ぺい率以下でなければなりません。建ぺい率とは「建築面積（建物を真上から見たときの投影面積）の敷地面積に対する割合」のこと。建ぺい率がわかれば、建築面積の上限がわかります。

【例】
敷地面積100㎡、道路幅員6ｍ、建ぺい率60％、容積率200％の指定を受けている場合

【建築面積の算出】
100㎡×60％＝60㎡　建ぺい率60％ですから、建築面積の上限は60㎡となります。

■容積率
都市計画区域では、建築面積に対する規制のほか、土地の利用密度を適正にするため、容積率についても制限を設けています。容積率とは、建物各階の床面積を合計した延床面積を敷地面積で割ったものですから、容積率がわかれば延床面積の上限がわかります。

■建物の高さ制限
建築基準法では、防災の見地から、あるいは日照条件など環境保全の見地などからの理由で、各用途地域に応じて、種々の高さ制限を設けています。高さ制限の種類は、道路斜線や北側斜線などの制限があります。高さ制限をうまく処理し、間取りに生かすことが、よい住宅づくりのひとつのキーポイントとなります。

■道路斜線
町並みの環境を保つために、建築物の各部分の高さは、全面道路の反対側の境界線からの距離によって制限を受けます。

■北側斜線
建物の高さは、敷地の北側からも制限される場合があります。敷地の北側の隣地境界線から建物の距離によって制限を受けます。

■隣地からの距離
用途地域によっては、建物の敷地は敷地境界線から１ｍから１．５ｍ以上離さなければならない場合があります。それ以外は建築基準法ではとくに規制はありませんが、民法では、建物の外壁は敷地境界線から５０cm以上離すように定められています。

■住宅の有効採光
住宅の居室には、窓などの開口部を設けなければならず、居室床面積の1/7以上の有効採光面積が必要となっています。注意点としては、「窓面積=有効採光面積ではない」ということ。同じ大きさの窓でも、周囲の状況や窓の位置によって、有効採光面積として認められる面積が異なりますので、注意が必要です。

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